대한민국 제일 비싼 에테르노 청담 공시가격 얼마? 아이유 아파트 가격 공개

에테르노 청담, 대한민국 최고가 아파트의 공시가격이 무려 200억 원을 돌파했습니다. 아이유를 비롯한 초고액 자산가들이 선택한 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어 최고급 투자처로 주목받고 있습니다. 청담동 한복판에서 펼쳐지는 초프리미엄 부동산 시장, 지금 바로 확인하세요.

에테르노 청담 공시가격 현황

2025년 기준 에테르노 청담의 최고 공시가격은 약 218억 원으로, 전용면적 244㎡(약 74평) 펜트하우스가 최고가를 기록했습니다. 이는 평당 공시가격 2억 9천만 원 수준으로, 강남권 초고가 아파트 중에서도 압도적 1위입니다. 실거래가는 공시가격의 1.2~1.5배 수준으로 형성되어 있어, 실제 거래가는 260억~320억 원대로 추정됩니다.

요약: 최고 공시가격 218억 원, 평당 2억 9천만 원으로 국내 최고가 기록

초프리미엄 입지 분석

청담동 핵심 상권 도보 5분

명품 거리인 청담 메인 스트리트까지 도보 5분 거리로, 샤넬·에르메스·루이비통 등 세계적 명품 브랜드가 밀집해 있습니다. 갤러리아 백화점 명품관과 청담 CGV까지 걸어서 이동 가능한 최상급 입지입니다.

강남 3구 중심 접근성

압구정역 7호선 도보 10분, 청담역 7호선·분당선 차량 5분 거리에 위치합니다. 강남대로와 영동대로 인접으로 테헤란로·삼성동·역삼동까지 15분 내 접근 가능하며, 경부고속도로 진입도 용이합니다.

한강변 프리미엄 조망

북한강과 남한강이 합류하는 두물머리 전경을 조망할 수 있으며, 고층 펜트하우스에서는 서울 도심 스카이라인까지 한눈에 담을 수 있습니다. 청담대교와 영동대교 야경이 압권입니다.

요약: 청담 핵심 상권 도보권, 강남 3구 15분 접근, 한강변 프리미엄 조망 확보

투자 가치 핵심 포인트

에테르노 청담은 2020년 입주 이후 연평균 15% 이상의 가격 상승률을 기록했습니다. 총 192세대 소수 세대 구성과 전용면적 84㎡ 이상 대형 평형만으로 구성된 희소성이 투자 가치를 높입니다. 특히 펜트하우스급 초대형 평형은 연예인·기업인 등 초고액 자산가 수요가 견고해 가격 방어력이 탁월합니다. 청담동 재건축 규제 강화로 신규 공급이 제한되면서 향후 10년간 지속적인 상승세가 예상됩니다.

요약: 연평균 15% 상승, 희소성과 초고액 자산가 수요로 장기 투자 가치 우수

거래 시 필수 체크사항

에테르노 청담 매수 시 반드시 확인해야 할 사항들을 정리했습니다. 초고가 아파트 특성상 세금과 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.

• 취득세는 12억 초과 시 12% 적용, 200억 원 기준 약 24억 원의 취득세 발생
• 종부세 과세표준 94억 초과 시 최고세율 5% 적용, 보유세 부담 연간 수억 원 수준
• 대출 규제로 LTV 30% 이하, 실거래가 300억 기준 최대 90억까지만 대출 가능
• 실거래가 검증 필수, 호가와 실거래가 차이 10~20% 발생 가능하므로 최근 거래 사례 확인
• 관리비 월 150~250만 원 수준, 특별수선충당금 별도 적립 필요

요약: 취득세 12%, 종부세 최고세율 5%, LTV 30% 제한 등 세금·대출 부담 사전 점검 필수

에테르노 청담 평형별 시세표

2025년 3월 기준 에테르노 청담의 평형별 실거래 호가와 공시가격을 비교했습니다. 층수와 향에 따라 가격 편차가 크므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

전용면적	공시가격	실거래 호가
84㎡ (약 25평)	65억~75억 원	80억~95억 원
114㎡ (약 34평)	95억~110억 원	115억~135억 원
163㎡ (약 49평)	145억~165억 원	175억~205억 원
244㎡ (약 74평)	200억~218억 원	260억~320억 원

요약: 최소 84㎡ 80억부터 최대 244㎡ 320억까지, 공시가 대비 실거래가 약 1.2~1.5배 형성